Miško vertinimas gali būti atliekamas skirtingais būdas: įvertinus rinkos kainas, pasinaudojus miško kainos skaičiuokle, kameraliai (remiantis miškų kadastro duomenis) ar pasitelkiant miškų vertinimo ekspertus. Patyrę miškininkai ir miškų supirkėjai, remdamiesi ilgamete patirtimi, gali tiksliai įvertinti jūsų mišką ir nustatyti jūsų miško kainą.
Nemokamas miško vertinimas dažniausiai atliekamas pasitelkiant tik miško kadastrinį numerį. Tai leidžia nustatyti preliminarią miško vertę remiantis taksaciniais valdos duomenimis.
Tačiau jei ketinate mišką parduoti ir norite sužinoti tikslią savo miško vertę (taksatoriaus inventorizacijos duomenys gali skirtis nuo natūroje esančios situacijos), rekomenduojame pasinaudoti profesionalių miškininkystės ekspertų ir supirkėjų paslaugomis. Jie gali atlikti tikslų miško vertinimą ir taip nustatyti konkrečią jūsų valdos vertę bei pardavimo kainą.
Miško vertinimas atliekamas atsižvelgiant į aibę faktorių. Tarp jų: miške vyraujančios medžių rūšys, miško plotas ir amžius, medžių tankumas ir aukštis, privažiavimas prie miško, jo lokacija, reljefas ir geografinė padėtis, taip pat vyraujančios rinkos tendencijos.
Siekiant tikslaus vertinimo, vertintojui taip pat būtina pateikti dokumentus: VĮ „Registrų centro“ išrašą, žemės sklypo matavimo planą. Taip pat gali prireikti ir papildomų dokumentų apie kuriuos jus informuos vertintojas.
Priklausomai nuo pasirinkto vertinimo eksperto ir paslaugos, ataskaitoje pateikiama ne tik miško kaina, bet ir kiti duomenys:
- valdos taksoraštis;
- taksacinių sklypų vertinimas;
- medynų tūris;
- medyno rūšinė sudėtis;
- miško medynų vertė;
- medyno tūrio pasiskirstymas;
- medyno ploto pasiskirstymas ir kt.
Kada reikalingas miško vertinimas?
Miško vertinimas reikalingas, jei:
- dėl finansinės apskaitos priežasčių norite sužinoti tikslią miško rinkos vertę;
- ketinate mišką parduoti;
- vyksta turto dalybos mišką paveldėjus;
- mišką reikia įkeisti imant paskolą ar kitais atvejais.
Miško vertinimo ekspertai padeda apsisaugoti nuo nuostolių, miško pardavimo žemesne nei rinkos kaina atveju. Žinodami tikslią miško ir valdos rinkos kainą, galėsite išvengti miško pardavimo supirkėjui, kuris pasiūlo ženkliai mažesnę kainą, nei iš tikrųjų vertas jūsų nekilnojamasis turtas.